実際に建築工事を行うためには、設計図が必要です。
設計図といってもたくさんの種類がありますが、最低でも以下のような図面がそろっているかどうかを確認しましょう。この設計図は、購入者はもちろん、将来的なメンテナンスやリフォームの際にも非常に重要となります。

これらの書類がそろっていることを確認できたら、実際の建物と図面を照らし合わせて確認していきましょう。

構造的にもしっかりとした建物を造るためには、設計図どおりに建物ができている必要があります。設計図と実際の建物に違いがあるときには、その理由をきちんと確認しておきましょう。

建物の配置が図面と違っていたり、本来使われるはずの「通し柱」や「筋交い」が予定の位置にはいっていない場合、基本的な構造部分に問題があるかもしれません。また構造上は問題がないとしても、設計図面と異なる場合は現況どおりに図面を書き直してもらう必要があります。ドアの開き勝手や照明、コンセントなどの位置といった基本的な部分についても設計図との相違がないか、しっかり確認しておきましょう。細かい部分はつい見落としがちですが、実際に生活しはじめたら不便を感じてしまうもの。忘れずに確認しておきましょう。

さくら事務所では毎月多くの依頼を受けて、建物を確認していますが、現場でよくある図面との相違点をあげておきましょう。

• 建物の配置が違う
• 窓の位置、大きさが違う
• 天井の高さが違う
• 柱の位置、大きさが違う
• 扉の位置、開閉方向が違う
• スイッチ、コンセントの位置が違うなど

窓をあけてみて、視界の妨げになるようなものがないかを確認。

窓先の電柱や電線などは、地上から見上げたときには気づかないこともあります。窓先で気にならないか、眺望や日照に影響がないか、電柱に設置されている街路灯などが2階の寝室の窓先にきて、夜になると明かりが気になって仕方ないなんてことも。注意しておきましょう。

床下点検口や床下収納がある場合、実際に開けてみて床下を確認。基礎にひび割れなどがないか、水漏れは起きていないかを確認しながら、あわせてゴミなどは落ちていないか（物件の隠れたところにゴミを放置するような業者は、見えないところに大きな手抜きをしている可能性があります）、シロアリなどがいないかも見ておきましょう。 浴室の天井点検口や小屋裏点検口からは、断熱材の状態、柱や金物などの構造部分の状況をしっかり確認。柱はしっかり金物で止められているか、緩みはないか、湿気はないか、よく確認しておきましょう。

建物の構造部分を確認するには、点検口から確認する方法しかありません。将来メンテナンスをするときも、この点検口がないと屋根裏や床下のメンテナンスが出来なくなってしまいます。建物が未完成の場合は、点検口の位置を設計図から必ず確認しておきましょう。建物が完成している場合も、また未完成の場合でも、建物の基本構造や仕様については先にあげた設計図にある「仕様書」または「仕上表」で確認できます。